Ne tombez pas dans les nombreux pièges de la recherche de local comme plusieurs entrepreneurs. Une simple astuce : soyez à l’affut des tendances du marché et informez-vous sur les diverses possibilités qui s’offrent à vous. Afin d’éviter tous les problèmes découlant de ce type de recherche, voici une liste de pièges à éviter conçue spécialement pour tous les entrepreneurs cherchant à s'installer ou à se relocaliser
BAIL OU ACHAT
Évaluez votre plan d’affaires! Certains préfèrent acheter et d’autre louer un local, mais ne faites pas l’erreur d’acheter si vous n'en avez pas les moyens. Optez plutôt pour un bail à court ou à long terme selon vos objectifs et votre plan.
- Bail de courte durée : 1 à 2 ans
Il s’agit d’un bail parfait si vous recherchez un local comme lieu de transition, et cela vous permettra de déménager sans problème d’ici la fin de celui-ci.
- Bail de longue durée : 5 à 10 ans
Ce type de bail peut s’avérer intéressant, car grâce à l'inflation et à la hausse du prix de l'immobilier, il est possible que votre loyer fixe reste sous la valeur marchande dans les années à venir.
1- L’EMPLACEMENT
Comme la plupart des entrepreneurs, vous croyez savoir exactement où votre entreprise devrait être située. Certes, près de la maison (pour vous et vos employés), mais vous devez aussi tenir compte de la zone où votre concurrence se situe ainsi que votre clientèle. Aussi, renseignez-vous sur l’affluence de la rue et si elle est en déclin; car si c’est le cas, vous ne voudriez pas établir vos nouveaux locaux dans un lieu où tout parait en décroissance.
2- VOS BESOINS
Il est important de prendre en considération les raisons de votre nouveau déménagement. Il faut trouver un local qui comble tous vos besoins ou qui répond à la majorité de ceux-ci.
3- LES AUBAINES
Soyez sur vos gardes, vous pouvez parfois trouver un local qui semble être la perle rare en raison de son prix peu élevé ou autre. On a tendance à oublier parfois ses besoins lorsqu’on croit avoir trouvé l’El Dorado. Cependant, je vous conseille de réévaluer ce local à l’aide des points 1 et 2 afin de bien l'évaluer et enfin savoir si cette perle rare est bel et bien pour vous.
4- ÉVALUER LE BAIL
Prenez le temps de bien évaluer votre bail. Vérifiez tout ce qui pourrait engendrer des coûts supplémentaires à votre loyer, comme le système de chauffage ou à combien peut s’élever la facture d’électricité ainsi que les frais communs. Vous pouvez aussi négocier votre contrat de bail afin que celui-ci soit plus avantageux pour votre entreprise.
Ces cinq points ne représentent que quelques mises en garde parmi tant d’autres, et il y a plusieurs autres critères dont il faut tenir compte. C’est pourquoi je vous conseille tout de même de traiter avec un courtier spécialisé en propriétés commerciales afin de trouver LE local idéal pour VOTRE entreprise et ainsi éviter tous les tracas possibles. En utilisant les services d’un expert, soyez assuré que celui-ci saura cibler vos besoins et vous proposera les locaux correspondant le mieux à vos besoins.
Évitez une recherche exhaustive et assurez-vous d’obtenir un emplacement correspondant le mieux à vos critères grâce à l’Équipe Rickert, la référence en immobilier commercial sur la Rive-Nord !
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P.-s.Terrebonne pourrait être l’endroit idéal pour installer son entreprise. Pourquoi? Afin d’en savoir plus sur le développement économique et sur les projets en construction, contactez-nous dès maintenant. J