Certaines personnes désirent devenir propriétaire d’une maison au bord de l’eau dû à la tranquillité, la vue, et la hausse en termes de valeur marchande.  Cependant, il faut aussi souligner que le choix d’acheter une propriété riveraine est avant tout un choix personnel et que par ce fait, les raisons peuvent varier d’un propriétaire à l’autre. Vous considérez l’achat d’une propriété riveraine ? Malgré certaines zones à risques, un bord de l’eau reste un excellent choix. Mais il est important d’être conscient qu’il y a d’autres facteurs à considérer autres que les dégâts d’eau et les inondations.

Il est important pour vous de savoir que les propriétés riveraines engendrent plusieurs responsabilités et quelques éléments importants à prendre en compte avant de trouver votre perle rare. Les voici :

1. Taxes plus élevées

Ayant une évaluation municipale plus élevée pour ce type de propriété, cela a pour effet d’engendrer une augmentation des taxes. Ces hausses peuvent être énormes, surtout si votre secteur est très en demande. On retrouve plusieurs facteurs qui peuvent être déterminants lors de l'évaluation foncière, tels que la situation géographique, le type de bord de l’eau (Lac ou Rivière) Parfois, l'évaluation foncière peut augmenter de façon significative 

2. Les assurances plus élevées

Comme vous vous en doutez, les assurances d’une propriété riveraine sont plus élevées, car les risques de dégâts d’eau sont plus courants. Beaucoup d’assurances habitation ne couvrent pas les inondations, soyez conscient que vous devrez payer des frais supplémentaires pour obtenir cette protection.

Voici mes recommandations :

1. Inspection les lieu

Il est important de faire inspecter toutes propriétés dont nous désirons devenir propriétaire mais encore plus de vigilance est suggérée pour l’achat d’un bord de l’eau. Il est important d’obtenir du VENDEUR un certificat de localisation à jour pour vérifier l’état des lieux et surtout où est situé la bordure riveraine, car celle-ci pourrait avoir changé depuis le dernier certificat de localisation émis. 

2.  Règlements de zonage et droits acquis

 Il est important de faire faire toutes vérifications nécessaires auprès de la municipalité, pour s’assurer du droit de construction, et tous changements acceptés par rapport à un bâtiment existant. Souvent, ces propriétés bénéficient de droits acquis et ces droits sont non transférables dans bien des situations.

3. Test de sol

Pour conclure, je suggère à tous de ne pas sauter les étapes essentielles qui précèdent l’achat d’une propriété. Que ce soit pour une propriété sur le bord de l’eau ou pour n’importe quel type d’achat, souvent les gens achètent sur un coup de cœur et trop souvent passent par-dessus certaines vérifications qui pourraient faire diminuer le prix d’achat ou d’annuler la promesse d’achat à temps!

Que ce soit pour l’analyse financière, l’analyse de la vraie valeur marchande, des étapes importantes du suivi des conditions ainsi que la préparation finale pour l’avis de réalisation des conditions.

De plus, ces services professionnels sont gratuits! Pourquoi s’en passer…Évitez les problèmes, et appelez-moi pour toutes questions concernant l’achat ou la mise en marché.

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