1. Description des lieux

Les lieux loués sont situés dans un immeuble industriel neuf de haute qualité, actuellement en construction, comprenant une hauteur libre d'environ 18 pieds La superficie disponible totale est d'environ 18 000 pi² sur 2 étages, avec des espaces modulables à partir d'environ 2 000 pi², selon les plans approuvés.

2. Livraison des lieux

Les lieux seront livrés vers le mois d'avril, sous réserve de l'avancement des travaux et des délais normaux de construction. La date exacte de livraison sera confirmée par écrit par le Locateur.

3. Usage des lieux

Les lieux sont destinés à un usage industriel, commercial ou professionnel, incluant notamment, sans s'y limiter : entreposage, bureaux, gym, studio ou autres usages compatibles, sous réserve de l'approbation des autorités municipales compétentes. Le Locataire est responsable d'obtenir toute autorisation, permis ou approbation requis pour l'usage projeté.

4. Loyer

Le loyer de base est fixé à 16,00 $/pi² par année, payable selon les modalités prévues au bail principal.

5. Frais d'exploitation

Le Locataire devra assumer sa quote-part des frais d'exploitation, lesquels sont actuellement estimés à 5,00 $/pi² par année, à confirmer. Ces frais pourront être ajustés annuellement selon les coûts réels encourus par le Locateur.

6. Plans et aménagement

Les plans de l'immeuble et des espaces peuvent être fournis sur demande. Tout aménagement intérieur et amélioration locative devra être soumis à l'approbation écrite préalable du Locateur et être conforme aux normes du bâtiment et aux règlements municipaux.

7. Qualité de l'immeuble

L'immeuble sera construit selon des standards modernes et de haute qualité, visant à offrir un environnement fonctionnel, durable et valorisant pour les opérations du Locataire.