1. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de propriété: Immeuble industriel détaché Année de construction: 1996 Superficie totale du bâtiment: 15 793 pi² Superficie du terrain: 40 000 pi² Zonage: Industriel Hauteur libre: Environ 18 pieds Condition générale Bonne -- bâtiment bien entretenu Revêtement extérieur: Tôle et maçonnerie Structure: Acier et béton Toiture: Membrane élastomère Services municipaux Égout et aqueduc publics Stationnement Environ 20 espaces extérieurs asphaltés Système d'alarme et incendie. 2. RÉPARTITION DES ESPACES INTÉRIEURS Superficie totale 15 793 pi²

Usine / entrepôt 9 357 pi² Aire principale d'entreposage et de production, plancher dégagé, hauteur libre d'environ 18 pi

Bureaux au rez-de-chaussée 1 780 pi² Réception, cafétéria, salle de conférence, vestiaire et salles d'eau

Bureaux en mezzanine 1 532 pi² Bureaux administratifs, aires ouvertes et bureaux fermés

Total bureaux:3 312 pi²

3. ACCÈS ET CHARGEMENT Quai de chargement: 1 quai Portes de garage: 1 porte/sol Accès camions: Accès direct pour véhicules lourds et livraison Manoeuvrabilité: Aire de circulation dégagée sur le terrain

4. INFORMATIONS FONCTIONNELLES ET OPÉRATIONNELLES

Occupation actuelle: Loué à un locataire industriel (Déc 2026, pas de renouvellement) Revenu net annuel: 285 000 $ NET

Utilisation actuelle: Fabrication, entreposage et bureaux administratifs

5. ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION Secteur: Parc industriel 640 Est -- secteur établi et recherché Accès rapide aux autoroutes 640 et 25 Usage industriel et commercial